ライオンズマンション金沢山科
石川県金沢市山科1丁目6-56 | 築34年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には87,600円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,299万円です。2LDKが最も高く平均1,919万円、3SLDKは平均1,099万円です。
2LDK
1,919万
3件
3LDK
1,299万
20件
3SLDK
1,099万
3件
4LDK
1,842万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,919万 | 1,536万 | 2,132万 |
| 3LDK | 20件 | 1,299万 | 773万 | 1,716万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,099万 | 1,020万 | 1,176万 |
| 4LDK | 2件 | 1,842万 | 1,416万 | 2,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
13件
13.1万/㎡
4-7階
11件
16.6万/㎡
8階以上
4件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市山科1丁目6-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 106.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 北陸総合ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
野々市工大前駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立富樫小学校
中学校
金沢市立高尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢山科 | 1992 | 26戸 | 24.5万 | 2,090万 |
| サーパス山科 | 2009 | 27戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| 信開ベルシー円光寺 | 1995 | 27戸 | 18.1万 | 1,130万 |
| アパガーデンコート富樫 | 1999 | 28戸 | 18.1万 | 1,650万 |
| サーパス泉野出町南 | 2006 | 48戸 | 36.2万 | 2,600万 |
| メゾン泉ヶ丘 | 1974 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| ライブハウス泉ヶ丘 | 1980 | 16戸 | 10.4万 | 880万 |
| サーパス富樫第２ | 2001 | 25戸 | 22.3万 | 1,720万 |
| 富樫ヒルズ | 2007 | 25戸 | 25.9万 | 2,850万 |
| ロイヤルシャトー金沢泉丘 | 1995 | 33戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス泉が丘 | 1989 | 33戸 | 27.1万 | 1,620万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.0万 | - | - | - | - | - | 24.5万 | 24.5万 |
| 3LDK | 12.9万 | 12.1万 | 13.0万 | 14.9万 | 14.7万 | 14.9万 | 15.0万 | - |
| 3SLDK | 11.5万 | - | - | 10.2万 | - | - | 12.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,382円。
3LDK
75,000〜95,000円
87,382円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
30件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,185円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。