アパガーデンコート富樫
石川県金沢市富樫2丁目4-27 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2021年には70,000円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,003万円です。3LDKが最も高く平均2,003万円、2SLDKは平均1,570万円です。
2SLDK
1,570万
5件
3LDK
2,003万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,570万 | 1,428万 | 1,668万 |
| 3LDK | 9件 | 2,003万 | 1,650万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（17.5万円）と比べて3.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
17.5万/㎡
3階以上
15件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市富樫2丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 108.20m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
学区情報
小学校
金沢市立富樫小学校
中学校
金沢市立高尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート富樫 | 1999 | 28戸 | 18.1万 | 1,650万 |
| メゾン泉ヶ丘 | 1974 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| サーパス富樫第２ | 2001 | 25戸 | 22.3万 | 1,720万 |
| 富樫ヒルズ | 2007 | 25戸 | 25.9万 | 2,850万 |
| ロイヤルシャトー金沢泉丘 | 1995 | 33戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 信開ベルシー円光寺 | 1995 | 27戸 | 18.1万 | 1,130万 |
| ダイアパレス泉が丘 | 1989 | 33戸 | 27.1万 | 1,620万 |
| ロイヤルシャトー金沢泉丘弐番館 | 1996 | 33戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| ダイアパレスクレスト富樫 | 2001 | 67戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| グランドハイツ | 1974 | 30戸 | 12.1万 | 1,080万 |
| サーパス富樫 | 1999 | 22戸 | 22.3万 | 1,720万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.0万 | 19.4万 | 20.3万 | 19.4万 | - | 18.1万 |
| 2SLDK | - | - | 21.4万 | 19.1万 | - | 20.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,830万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額84,500円。
2SLDK
60,000〜95,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。