メゾンドエトワール安江町

石川県金沢市安江町18-26 | 築37年 | 54戸

推定相場

メゾンドエトワール安江町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の40,500円から2025年には33,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.5万円/㎡

レンジ

8.6〜14.4万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.427

代表面積 19.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 184件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均360万円です。1Rが最も高く平均360万円、１Ｋは平均286万円です。

１Ｋ

3件

286万

12件

360万

2件

314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	286万	216万	348万
1R	12件	360万	290万	431万
1K	2件	314万	314万	314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.4万円）と比べて0.8万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

3件

4-7階

16.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市安江町18-26
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	18.31m² ～ 24.47m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別院通りバス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

金沢市立明成小学校

中学校

金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドエトワール安江町	1989	54戸	15.8万	290万
みやび・る金沢	2007	90戸	43.5万	3,850万
ライオンズマンション金沢此花町第２	1990	31戸	23.3万	990万
プレミスト金沢	2013	62戸	62.3万	4,780万
ライオンズマンション金沢此花町	1990	29戸	12.6万	550万
プレミスト金沢本町	2016	117戸	61.6万	4,690万
スコーレハイツロイヤル笠市	1983	53戸	14.3万	850万
ライオンズ金沢武蔵	2021	138戸	82.8万	4,698万
リファーレ	1996	84戸	39.0万	3,000万
セントレー金沢彦三	1991	28戸	15.6万	370万
ルキーナ金沢	2002	41戸	35.7万	3,200万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2024	2025
1R	16.2万	12.9万	20.1万	15.2万	-	16.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.79万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	320万	17.48万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.79万/㎡
2024年10月	中層	2K	20㎡〜	350万	14.31万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	310万	14.58万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.46万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.43万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	280万	15.25万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	380万	19.58万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	380万	20.69万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.92万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	310万	15.98万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	330万	17.01万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額31,931円。2Kなら月額42,000円が相場です。

ワンルーム

30,875円

29,000〜33,000円

30,500円

30,000〜31,000円

31,931円

28,000〜42,000円

1LDK

57,000円

48,000〜62,000円

42,000円

40,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

104件

5〜8万

12件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,413円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,752円/㎡
2024年9月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,470円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,494円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,545円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,752円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,545円/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,470円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,545円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,752円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,752円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,410円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,545円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,545円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,752円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,752円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,410円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,545円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡
2022年4月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,470円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,752円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,649円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。