西念のマンション相場
石川県金沢市西念 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市西念のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約62件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.9万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
43.9万/㎡
築10年
12件
39.2万/㎡
築15年
15件
36.2万/㎡
築20年
8件
34.3万/㎡
築25年
6件
23.9万/㎡
築30年
12件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２Ｋの平均価格は785万円。
４ＬＤＫ
3件
3,158万円
３ＬＤＫ
39件
2,611万円
１Ｋ
2件
350万円
２ＬＤＫ
10件
3,201万円
２Ｋ
3件
785万円
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,107万円
取引実績
62件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250万円
39件
２ＬＤＫ
2,540万円
10件
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
２Ｋ
610万円
3件
１Ｋ
330万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ
900万円
1件
１ＬＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
１Ｒ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
25㎡〜
・１Ｒ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
340万円
25㎡〜
・１Ｋ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西念のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション金沢駅西
築34年
| 12階建
| 128戸
780万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買84件
ダイアパレス駅西中央
築27年
| 地下1階付14階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買30件
アパガーデンズ駅西けやき通り
築21年
| 14階建
| 91戸
2,798万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンテラス駅西中央公園
築16年
| 地下1階付10階建
| 39戸
11,400万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買22件
金沢駅西グリーンマンション
築29年
| 6階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買11件
D'クラディア駅西中央公園
築21年
| 14階建
| 60戸
売買0件
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市のマンションマップ
金沢市内のエリアランキング
西念は金沢市内29地区中6位（上位79%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の駅西本町とは26%の差。
高価格帯（1〜10位）
西念周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市西念１丁目１５０９番１ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）