ガーデンテラス駅西中央公園
石川県金沢市西念1丁目1-23 | 築16年 | 39戸
推定相場
ガーデンテラス駅西中央公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（38.5万円）を129.8%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を251.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.5万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、9年間で142.2%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では144.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万21万14万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の157,000円から2024年には139,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×2.054
代表面積 96.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均8,259万円です。4LDKが最も高く平均8,259万円、2LDKは平均3,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,415万 | 3,350万 | 3,521万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,976万 | 3,775万 | 4,177万 |
| 3LDK | 8件 | 4,271万 | 2,956万 | 4,788万 |
| 4LDK | 8件 | 8,259万 | 6,175万 | 11,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（36.7万円）と比べて14.2万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市西念1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.40m² ～ 129.04m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立長田町小学校
中学校
金沢市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス駅西中央公園 | 2010 | 39戸 | 88.3万 | 11,400万 |
| D'クラディア駅西中央公園 | 2005 | 60戸 | - | - |
| D’クラディア駅西本町 | 2008 | 65戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| プレミスト金沢駅西本町 | 2017 | 51戸 | 50.2万 | 3,880万 |
| ポレスター駅西本町 | 2008 | 42戸 | 43.9万 | 4,200万 |
| エスポアコート広岡 | 2006 | 21戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| サーパス金沢広岡 | 2023 | 30戸 | 75.2万 | 5,800万 |
| D’クラディア北安江 | 2003 | 49戸 | 31.9万 | 2,720万 |
| ダイアパレスブルッフ駅西 | 2003 | 43戸 | 33.3万 | 2,498万 |
| ダイアパレス駅西中央 | 1999 | 45戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ダイアパレス駅西本町 | 1999 | 66戸 | 28.8万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 107.19㎡ | 36.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.14億円 | 129.04㎡ | 88.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.8万 | - | - | 43.3万 | 38.4万 | - | 88.3万 | 88.3万 |
| 2LDK | - | - | 38.4万 | - | 35.8万 | - | 43.1万 | - |
| 2SLDK | - | 40.6万 | - | - | - | 36.2万 | - | - |
| 3LDK | 37.1万 | 39.1万 | 39.0万 | 32.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 11,400万 | 88.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 11,400万 | 88.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 11,400万 | 88.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,690万 | 44.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,500万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額64,818円。4LDKなら月額231,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 143,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 230,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 131,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 134,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 143,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,778円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。