プレミア金沢駅前

石川県金沢市本町2丁目18-28 | 築14年 | 44戸

推定相場

プレミア金沢駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の43.6万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、6年間で28.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の132,750円から2022年には150,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,534万円です。2LDKが最も高く平均5,340万円、2SLDKは平均3,509万円です。

2LDK

2件

5,340万

2SLDK

4件

3,509万

3LDK

12件

4,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,340万	4,920万	5,760万
2SLDK	4件	3,509万	3,354万	3,960万
3LDK	12件	4,534万	3,717万	5,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、4-7階（46.2万円）と比べて7.6万円（+16.5%）高くなっています。

4-7階

46.2万/㎡

13件

8階以上

53.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市本町2丁目18-28
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	58.96m² ～ 83.52m²
分譲会社	アパマンション
施工会社	熊谷組
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

金沢市立明成小学校

中学校

金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミア金沢駅前	2012	44戸	55.9万	4,100万
ブリリア金沢本町	2022	72戸	62.6万	4,500万
リファーレ	1996	84戸	39.0万	3,000万
ルキーナ金沢	2002	41戸	35.7万	3,200万
アリストプライムタワー金沢	2009	129戸	60.4万	3,990万
プレミスト金沢本町	2016	117戸	61.6万	4,690万
プレミスト金沢	2013	62戸	62.3万	4,780万
メゾン・ド・トワエモア玉川町	1989	-	14.8万	270万
サーパス玉川町	2006	52戸	51.7万	3,800万
ライオンズマンション金沢此花町	1990	29戸	12.6万	550万
エムエフ玉川町	1982	38戸	19.2万	1,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	65.5万	55.9万
2SLDK	43.8万	44.6万	-	-	-	52.5万	-
3LDK	43.4万	50.4万	40.9万	46.6万	46.5万	46.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,100万	55.93万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,800万	65.47万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,300万	52.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,841万	45.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.38万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.78万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.98万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,650万	43.71万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.19万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.08万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.1万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.86万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,800万	44.58万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,210万	50.41万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,800万	44.58万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.35万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額130,692円。3LDKなら月額153,000円が相場です。

2LDK

130,692円

125,000〜135,000円

3LDK

153,000円

145,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,066円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,736円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,006円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,038円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,736円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,905円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,054円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,180円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,038円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。