大字高萩の土地相場
茨城県高萩市大字高萩 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県高萩市大字高萩の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高萩の土地
28件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
60,722円/坪
推定総額
577万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
520
取引実績
28件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪5万円へ、13年間で45.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
400円
251坪〜（830㎡〜）
1.6/坪
2019年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2018年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
490円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
大字高萩は高萩市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字島名とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）