大字下手綱の土地相場
茨城県高萩市大字下手綱 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県高萩市大字下手綱の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+127.0%。
推定相場
大字下手綱の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
129,929円/坪
推定総額
974万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲127.0%
平均価格
596
取引実績
46件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
270円
112坪〜（370㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
890円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
大字下手綱は高萩市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の有明町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）