本町の土地相場
茨城県高萩市本町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県高萩市本町の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.2%。
推定相場
本町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
136,363円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
877
取引実績
37件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
45円
42坪〜（140㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
本町は高萩市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価10.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高萩市本町２丁目８番 | 2.8/㎡ | -0.7% | 店舗 | 高萩 350m |
| 高萩市東本町２丁目２４番 | 2.6/㎡ | -0.7% | 事務所 | 高萩 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）