本町の一戸建て相場
茨城県高萩市本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,329万円
うち土地分
1,889万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,104
取引実績
12件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
3万
'13'15'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第4四半期
650円
500㎡〜
1.3
2022年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2020年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2020年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2018年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2017年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2016年第3四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2016年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2015年第3四半期
1,200円
750㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の一戸建てマップ
高萩市内のエリアランキング
本町は高萩市内8地区中1位（上位88%）。
単価8.7。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高萩市本町２丁目８番 | 2.8/㎡ | -0.7% | 店舗 | 高萩 350m |
| 高萩市東本町２丁目２４番 | 2.6/㎡ | -0.7% | 事務所 | 高萩 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）