大字安良川の一戸建て相場
茨城県高萩市大字安良川 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字安良川の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,721万円
うち土地分
4,281万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均859。木造（578）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼82.3%
平均価格
1,822
取引実績
30件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
305㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2025年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2024年第3四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2024年第2四半期
16,000円
690㎡〜
23.2
2024年第2四半期
320円
230㎡〜
1.4
2023年第4四半期
3,400円
350㎡〜
9.7
2022年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第4四半期
970円
240㎡〜
4.0
2022年第1四半期
870円
500㎡〜
1.7
2021年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の一戸建てマップ
高萩市内のエリアランキング
大字安良川は高萩市内8地区中3位（上位63%）。
単価5.9。
1つ上の大字下手綱とは30%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）