大字下手綱の一戸建て相場
茨城県高萩市大字下手綱 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,491。軽量鉄骨造（1,458）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
1,491
軽量鉄骨造
4件
1,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
939
100〜120㎡
6件
1,444
120〜150㎡
10件
1,082
150㎡以上
7件
3,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,984
6〜8m
16件
955
8m以上
5件
2,100
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼69.1%
平均価格
2,031
取引実績
29件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
330㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2024年第2四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2023年第2四半期
910円
85㎡〜
10.7
2023年第1四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2022年第3四半期
250円
260㎡〜
1.0
2022年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2022年第3四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2022年第2四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の一戸建てマップ
高萩市内のエリアランキング
大字下手綱は高萩市内8地区中2位（上位75%）。
単価7.6。
1つ上の本町とは14%の差。