大字高萩の一戸建て相場
茨城県高萩市大字高萩 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字高萩の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,769万円
うち土地分
4,328万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼68.2%
平均価格
1,410
取引実績
22件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310円
200㎡〜
1.6
2024年第3四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2024年第3四半期
230円
200㎡〜
1.1
2024年第1四半期
990円
250㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2023年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2023年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2021年第3四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2021年第2四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の一戸建てマップ
高萩市内のエリアランキング
大字高萩は高萩市内8地区中4位（上位50%）。
単価5.1。
1つ上の大字安良川とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）