大字島名の土地相場
茨城県高萩市大字島名 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県高萩市大字島名の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字島名の土地
44件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
115,326円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
506
取引実績
44件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪5万円へ、13年間で30.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
94円
33坪〜（110㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
680円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
大字島名は高萩市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の高浜町とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字島名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高萩 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）