大字上手綱の土地相場
茨城県高萩市大字上手綱 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,566円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
29件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて57%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
ほぼ整形
14件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
北
8件
4万/坪
北東
18件
4万/坪
南
7件
4万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
478
取引実績
70件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で80.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
33円
36坪〜（120㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
680円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
98円
29坪〜（95㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
大字上手綱は高萩市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字高萩とは16%の差。