大字高戸の土地相場
茨城県高萩市大字高戸 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,722円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
3件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
7万/坪
北
7件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
628
取引実績
21件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、16年間で67.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
200円
242坪〜（800㎡〜）
0.8/坪
2012年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2011年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,421 | - |
| 2016 | 29,649 | - |
| 2018 | 28,768 | -237 |
| 2020 | 27,866 | -182 |
| 2022 | 26,866 | -233 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の土地マップ
高萩市内のエリアランキング
大字高戸は高萩市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の高浜町とは3%の差。