二重作の土地相場
茨城県鉾田市二重作 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市二重作の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二重作の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
17,715円/坪
推定総額
142万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
174
取引実績
33件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
80円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
67円
50坪〜（165㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2014年第2四半期
83円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
二重作は鉾田市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の玉田とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）