安塚の土地相場
茨城県鉾田市安塚 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市安塚の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安塚の土地
29件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
1,574円/坪
推定総額
12万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
150
取引実績
29件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20092013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2018年は坪2万円へ、9年間で+38.9%上昇（年平均+4.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
360円
239坪〜（790㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
140円
109坪〜（360㎡〜）
1.3/坪
2015年第3四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
97円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
260円
191坪〜（630㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
安塚は鉾田市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の中居とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）