鳥栖の土地相場
茨城県鉾田市鳥栖 | 18件の成約データ
茨城県鉾田市鳥栖の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥栖の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
439
取引実績
18件
平均面積
201坪
664㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+99.7%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
49円
24坪〜（80㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
99円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2012年第2四半期
450円
218坪〜（720㎡〜）
2.1/坪
2012年第2四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2012年第2四半期
950円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2012年第2四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2010年第2四半期
380円
172坪〜（570㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
鳥栖は鉾田市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の大和田とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）