大竹の土地相場
茨城県鉾田市大竹 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市大竹の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大竹の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
25,641円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
357
取引実績
32件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+406.2%上昇（年平均+23.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
270円
260坪〜（860㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
58円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
71円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
大竹は鉾田市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の鳥栖とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）