二重作の一戸建て相場
茨城県鉾田市二重作 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二重作の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
809万円
うち土地分
378万円
うち建物分
431万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
前年比 ▲88.2%
平均価格
352
取引実績
70件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
200㎡〜
2.4
2025年第1四半期
200円
120㎡〜
1.7
2024年第4四半期
150円
170㎡〜
0.9
2024年第2四半期
200円
220㎡〜
0.9
2024年第1四半期
190円
230㎡〜
0.8
2023年第2四半期
220円
210㎡〜
1.0
2023年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2022年第4四半期
500円
560㎡〜
0.9
2022年第4四半期
380円
330㎡〜
1.2
2022年第4四半期
280円
170㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の一戸建てマップ
鉾田市内のエリアランキング
二重作は鉾田市内17地区中14位（上位18%）。
単価1.7。
1つ上の青山とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）