梶山の一戸建て相場
茨城県鉾田市梶山 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梶山の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
795万円
うち土地分
364万円
うち建物分
431万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.5
平均価格
364
取引実績
42件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
240㎡〜
1.5
2025年第1四半期
480円
300㎡〜
1.6
2023年第2四半期
210円
90㎡〜
2.3
2022年第4四半期
170円
210㎡〜
0.8
2022年第2四半期
230円
125㎡〜
1.8
2021年第3四半期
390円
240㎡〜
1.6
2020年第4四半期
1,200円
540㎡〜
2.2
2020年第4四半期
200円
250㎡〜
0.8
2020年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2019年第3四半期
180円
145㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の一戸建てマップ
鉾田市内のエリアランキング
梶山は鉾田市内17地区中16位（上位6%）。
単価1.5。
1つ上の阿玉とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）