鯉淵の土地相場
茨城県笠間市鯉淵 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市鯉淵の土地相場は坪単価2万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.6%。
推定相場
鯉淵の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,712円/坪
推定総額
1,194万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
767
取引実績
98件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
鯉淵は笠間市内32地区中7位（上位78%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の鴻巣とは33%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
鯉淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市鯉淵字十ノ割６２５６番４５ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 友部 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）