南友部の土地相場
茨城県笠間市南友部 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市南友部の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南友部の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
92,253円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
546
取引実績
24件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+54.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
700円
166坪〜（550㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
680円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
南友部は笠間市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の笠間とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）