下市毛の土地相場
茨城県笠間市下市毛 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,639円高くなります。
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて82%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
4件
18万/坪
北
7件
12万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
525
取引実績
22件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、16年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
760円
112坪〜（370㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
下市毛は笠間市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の住吉とは15%の差。
中価格帯（12〜22位）
下市毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市下市毛字常楽４９番９ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 笠間 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）