小原の土地相場
茨城県笠間市小原 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,071円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
7件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
10万/坪
東
8件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
北
3件
8万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
288
取引実績
30件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で46.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
96円
21坪〜（70㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
470円
127坪〜（420㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2017年第4四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
780円
139坪〜（460㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
380円
181坪〜（600㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
小原は笠間市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の手越とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）