下郷の土地相場
茨城県笠間市下郷 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市下郷の土地相場は坪単価1万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.9%。
推定相場
下郷の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
52,616円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,853円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
497
取引実績
98件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
620円
263坪〜（870㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
310円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
下郷は笠間市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大田町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市下郷字西裏３９６９番２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩間 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）