八雲の土地相場
茨城県笠間市八雲 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市八雲の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八雲の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
81,188円/坪
推定総額
934万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,423
取引実績
18件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820102013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪10万円へ、15年間で37.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
221坪〜（730㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2016年第2四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2016年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2015年第2四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2014年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
八雲は笠間市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価10.5/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市八雲１丁目８番３ | 3.9/㎡ | - | 店舗 | 友部 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）