中央の土地相場
茨城県笠間市中央 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,767円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
9件
22万/坪
長方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
不整形
3件
19万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
26万/坪
西
3件
21万/坪
北東
12件
21万/坪
北西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,008
取引実績
30件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
830円
136坪〜（450㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
中央は笠間市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の赤坂とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）