東平の土地相場
茨城県笠間市東平 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,630円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
5件
44万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて82%の差があります。
長方形
9件
31万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
不整形
4件
18万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
3件
50万/坪
東
6件
22万/坪
北東
5件
20万/坪
南
7件
20万/坪
北
4件
19万/坪
北西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
999
取引実績
31件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2025年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
東平は笠間市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の八雲とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）