吉岡の土地相場
茨城県笠間市吉岡 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市吉岡の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉岡の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
77,532円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
550
取引実績
65件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で51.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
80円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
70円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
890円
151坪〜（500㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
910円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
吉岡は笠間市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の旭町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市吉岡字新切３３番７ | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 岩間 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）