八雲の一戸建て相場
茨城県笠間市八雲 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八雲の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,196万円
うち土地分
1,708万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,925
取引実績
20件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
5万
'08'10'13'14'15'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
770㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,800円
720㎡〜
2.5
2023年第1四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2023年第1四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2023年第1四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2022年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2022年第2四半期
1,900円
345㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2017年第1四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2017年第1四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2016年第4四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
八雲は笠間市内19地区中7位（上位63%）。
単価6.9。
1つ上の鯉淵とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市八雲１丁目８番３ | 3.9/㎡ | - | 店舗 | 友部 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）