鯉淵の一戸建て相場
茨城県笠間市鯉淵 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鯉淵の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,795万円
うち土地分
2,308万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,185。木造（1,351）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大518%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,218
取引実績
70件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
600㎡〜
1.1
2025年第1四半期
500円
440㎡〜
1.1
2025年第1四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2025年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第2四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2024年第2四半期
400円
460㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第1四半期
950円
310㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
鯉淵は笠間市内19地区中6位（上位68%）。
単価7.0。
1つ上の中央とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
鯉淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市鯉淵字十ノ割６２５６番４５ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 友部 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）