市野谷の一戸建て相場
茨城県笠間市市野谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市野谷の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,602万円
うち土地分
1,114万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,218
取引実績
11件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
6万
'08'09'10'13'15'16'17'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
200㎡〜
3.4
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2017年第1四半期
4,400円
600㎡〜
7.3
2016年第2四半期
650円
740㎡〜
0.9
2015年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2013年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2010年第4四半期
690円
175㎡〜
3.9
2009年第4四半期
830円
200㎡〜
4.2
2009年第4四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2008年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
市野谷は笠間市内19地区中14位（上位26%）。
単価4.7。
1つ上の南友部とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）