南友部の一戸建て相場
茨城県笠間市南友部 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南友部の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,687万円
うち土地分
1,199万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,065
取引実績
15件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
5万
'09'12'14'15'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
2
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
320㎡〜
1.6
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2023年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2023年第1四半期
1,700円
570㎡〜
3.0
2022年第1四半期
530円
165㎡〜
3.2
2019年第4四半期
450円
165㎡〜
2.7
2018年第2四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2015年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
2015年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2014年第4四半期
750円
145㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
南友部は笠間市内19地区中13位（上位32%）。
単価4.8。
1つ上の橋爪とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）