美原の一戸建て相場
茨城県笠間市美原 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美原の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,521万円
うち土地分
1,033万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,348
取引実績
37件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2024年第2四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2023年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第2四半期
900円
660㎡〜
1.4
2023年第2四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2022年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2022年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
美原は笠間市内19地区中1位（上位95%）。
単価9.1。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）