パテラひたち野うしく２
茨城県牛久市ひたち野西3丁目27-9 | 築12年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.9万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、9年間で9.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 21件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均3,332万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,468万円、2LDKは平均2,417万円です。
３ＬＤＫ
3,332万
12件
４ＬＤＫ
4,468万
2件
2LDK
2,417万
4件
3LDK
2,492万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,332万 | 2,760万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,468万 | 4,330万 | 4,606万 |
| 2LDK | 4件 | 2,417万 | 2,159万 | 2,832万 |
| 3LDK | 4件 | 2,492万 | 2,150万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
36.9万/㎡
4-7階
2件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.81m² ～ 68.63m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立ひたち野うしく小学校
中学校
牛久市立ひたち野うしく中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラひたち野うしく２ | 2014 | 23戸 | 32.5万 | 2,150万 |
| レーベンひたち野うしくグランドコード | 2024 | 73戸 | - | - |
| レヴィールひたち野フロントステージ | 2006 | 84戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ1番街 | 2007 | 84戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー | 2006 | 138戸 | 37.9万 | 2,550万 |
| コンフィールひたち野うしく | 2016 | 118戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| パラッシオヴェルデシェーナ | 2005 | 56戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
| パテラひたち野うしく | 2007 | 45戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ２番街 | 2006 | 72戸 | 37.4万 | 2,999万 |
| フェリズひたち野 | 2007 | 109戸 | 33.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.5万 | 35.5万 | 32.5万 |
| 2LDK | 35.9万 | - | 41.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 39.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 33.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。