レヴィールひたち野フロントステージ２番街

茨城県牛久市ひたち野西2丁目32-1 | 築20年 | 72戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2012201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の24.2万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.2万円/㎡

レンジ

22.6〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.023

代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 21件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均2,441万円です。4LDKが最も高く平均2,915万円、3LDKは平均2,441万円です。

2LDK

4件

2,878万

3LDK

24件

2,441万

4LDK

7件

2,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,878万	2,041万	4,282万
3LDK	24件	2,441万	1,882万	3,176万
4LDK	7件	2,915万	2,480万	3,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（25.3万円）と比べて5.0万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

25.3万/㎡

4件

6-10階

29.4万/㎡

22件

11-20階

30.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野西2丁目32-1
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	72戸
専有面積	62.39m² ～ 80.52m²
分譲会社	山万東建不動産
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩6分

学区情報

小学校

牛久市立ひたち野うしく小学校

中学校

牛久市立ひたち野うしく中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィールひたち野フロントステージ２番街	2006	72戸	37.4万	2,999万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万
コンフィールひたち野うしく	2016	118戸	47.9万	3,680万
パラッシオヴェルデシェーナ	2005	56戸	34.3万	2,980万
レーベンひたち野うしくグランドコード	2024	73戸	-	-
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万
レヴィールひたち野フロントステージ	2006	84戸	38.9万	2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街	2007	84戸	32.4万	2,480万
パテラひたち野うしく２	2014	23戸	32.5万	2,150万
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー	2006	138戸	37.9万	2,550万
びゅうパルクひたち野２番館	1998	48戸	19.6万	1,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	32.2万	32.9万	34.7万	34.2万
3LDK	25.0万	25.6万	25.6万	29.0万	-	31.9万	31.6万	39.1万
2LDK	-	-	-	31.4万	28.8万	28.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,999万	37.39万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.15万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,910万	29.12万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.66万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.52万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.76万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.55万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.73万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.66万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.8万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.17万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.84万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.97万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.24万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.51万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.24万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.63万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,620万	24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。