ロータリーパレスひたち野うしく

茨城県牛久市ひたち野東1丁目25-13 | 築19年 | 69戸

推定相場

ロータリーパレスひたち野うしく

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2025年は34万/㎡へ、16年間で33.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2022年には133,333円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 21件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均2,972万円です。3LDKが最も高く平均2,972万円、2LDKは平均2,676万円です。

2LDK

9件

2,676万

3LDK

34件

2,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,676万	2,218万	3,233万
3LDK	34件	2,972万	2,029万	4,016万

階数別の㎡単価

1-5階

30.1万/㎡

6件

6-10階

29.9万/㎡

17件

11-20階

29.1万/㎡

20件

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野東1丁目25-13
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	67.69m² ～ 88.31m²
分譲会社	総和地所
施工会社	飛島建設
管理会社	日本総合コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩4分

学区情報

小学校

ひたち野うしく小学校

中学校

下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーパレスひたち野うしく	2007	69戸	34.0万	2,300万
フェリズひたち野	2007	109戸	33.3万	2,180万
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー	2006	138戸	37.9万	2,550万
シャレール牛久２号棟	1999	30戸	28.6万	2,680万
シャレール牛久	1999	59戸	21.9万	1,780万
シャレール牛久１号館	1998	30戸	21.1万	1,980万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万
パラッシオヴェルデシェーナ	2005	56戸	34.3万	2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ	2006	84戸	38.9万	2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街	2007	84戸	32.4万	2,480万
コンフィールひたち野うしく	2016	118戸	47.9万	3,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	26.4万	-	-	29.3万	-	37.7万	33.2万	34.0万
3LDK	27.3万	31.4万	31.0万	25.9万	32.9万	28.5万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.98万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.98万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,250万	33.24万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.11万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.68万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	27.84万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.46万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.95万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.97万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.17万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.26万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.54万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.17万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.68万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.41万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.63万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.19万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,210万	30.53万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.46万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.07万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.45万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.88万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.01万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.88万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.26万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.7万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.46万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,330万	26.39万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.09万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,330万	26.39万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.01万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.15万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.01万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.15万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.73万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.07万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額95,563円。3LDKなら月額95,563円が相場です。

2LDK

104,600円

82,000〜135,000円

3LDK

95,563円

78,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

16件

10〜15万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,026円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,104円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,104円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,625円/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,492円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,203円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,482円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,450円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,203円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,114円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,114円/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,212円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,147円/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,298円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	94,000円	1,389円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,147円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,077円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,109円/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,276円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,276円/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。