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サンクレイドル水戸リアマーレ

茨城県水戸市見和2丁目229-12 | 築19年 | 72戸

推定相場
サンクレイドル水戸リアマーレ
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（22.0万円）より10.2%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、17年間で34.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・46件）で、平均1,653万円です。5LDKが最も高く平均2,020万円、3LDKは平均1,653万円です。
3LDK
46件
1,653万
4LDK
8件
1,997万
5LDK
11件
2,020万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 1,653万 1,400万 2,477万
4LDK 8件 1,997万 1,716万 2,361万
5LDK 11件 2,020万 1,662万 2,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて0.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23万/㎡
45件
6-10階
23.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市見和2丁目229-12
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数72戸
専有面積60.98m² ～ 89.94m²
分譲会社アーネストワン
施工会社小川建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩30分

学区情報

小学校
水戸市立梅が丘小学校
中学校
水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル水戸リアマーレ 2007 72戸 19.8万 1,780万
サーパス見和表町 2006 64戸 25.1万 2,980万
プレミスト見川 2008 67戸 25.6万 2,190万
見川マンション 1979 - 8.7万 520万
見川マンションＡ棟 1979 58戸 4.2万 250万
アルシェ見川 2006 16戸 22.9万 1,200万
サーパス見和梅が丘通り 2006 39戸 25.4万 1,680万
サーパス赤塚姫子 2018 46戸 35.1万 2,730万
サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート 2006 27戸 21.8万 1,580万
シャトー自由が丘 1973 47戸 7.2万 540万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
5LDK - 22.8万 19.8万 23.6万 - 20.9万 19.8万 19.8万
3LDK 22.7万 23.7万 22.9万 24.2万 - 24.3万 22.2万 -
4LDK - - 19.6万 25.1万 23.8万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 19.79万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.52万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.43万/㎡
2025年6月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 19.79万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.12万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.93万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.21万/㎡
2024年12月 低層 5LDK 85㎡〜 1,880万 20.91万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.62万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.47万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.82万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2022年6月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 20.75万/㎡
2022年3月 低層 5LDK 85㎡〜 2,380万 26.47万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.2万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.12万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,550万 19.64万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.93万/㎡
2021年6月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 19.79万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.6万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.59万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.87万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.43万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,559万 24.01万/㎡
2020年12月 低層 5LDK 85㎡〜 2,050万 22.8万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.44万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.58万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.87万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,520万 22.16万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.82万/㎡
2018年7月 低層 5LDK 85㎡〜 2,350万 27.39万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.13万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,830万 24.39万/㎡
2018年5月 中層 5LDK 85㎡〜 1,750万 19.46万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,830万 23.19万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.42万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額119,079円。5LDKなら月額126,800円が相場です。
3LDK
119,079円
95,000〜130,000円
5LDK
126,800円
105,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
41件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,749円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,847円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,382円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,847円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,749円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,673円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,686円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,673円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,757円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2018年6月 低層 5LDK 85㎡〜 105,000円 1,224円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,436円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2018年3月 低層 5LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,588円/㎡
2018年1月 低層 5LDK 85㎡〜 137,000円 1,596円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,788円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。