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サンクレイドル水戸リアマーレ

茨城県水戸市見和2丁目229-12 | 築19年 | 72戸

推定相場
サンクレイドル水戸リアマーレ
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（22.0万円）より10.2%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、17年間で34.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.244
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 157件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・46件）で、平均1,604万円です。5LDKが最も高く平均1,957万円、3LDKは平均1,604万円です。
3LDK
46件
1,604万
4LDK
8件
1,923万
5LDK
11件
1,957万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 1,604万 1,400万 2,386万
4LDK 8件 1,923万 1,653万 2,274万
5LDK 11件 1,957万 1,601万 2,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて0.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23万/㎡
45件
6-10階
23.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市見和2丁目229-12
築年月2007-12（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数72戸
専有面積60.98m² ～ 89.94m²
分譲会社アーネストワン
施工会社小川建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩30分

学区情報

小学校
水戸市立梅が丘小学校
中学校
水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル水戸リアマーレ 2007 72戸 19.8万 1,780万
サーパス見和表町 2006 64戸 25.1万 2,980万
プレミスト見川 2008 67戸 25.6万 2,190万
見川マンション 1979 - 8.7万 520万
見川マンションＡ棟 1979 58戸 4.2万 250万
サーパス見和イーストテラス 2014 - - -
アルシェ見和 2004 - - -
アルシェ見川 2006 16戸 22.9万 1,200万
サーパス見和梅が丘通り 2006 39戸 25.4万 1,680万
サーパス赤塚姫子 2018 46戸 35.1万 2,730万
サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート 2006 27戸 21.8万 1,580万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
5LDK - 22.8万 19.8万 23.6万 - 20.9万 19.8万 19.8万
3LDK 22.7万 23.7万 22.9万 24.2万 - 24.3万 22.2万 -
4LDK - - 19.6万 25.1万 23.8万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 19.79万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.52万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.43万/㎡
2025年6月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 19.79万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.12万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.93万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.21万/㎡
2024年12月 低層 5LDK 85㎡〜 1,880万 20.91万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.62万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.47万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.82万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2022年6月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 20.75万/㎡
2022年3月 低層 5LDK 85㎡〜 2,380万 26.47万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.2万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.12万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,550万 19.64万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.93万/㎡
2021年6月 低層 5LDK 85㎡〜 1,780万 19.79万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.6万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.59万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.87万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.43万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,559万 24.01万/㎡
2020年12月 低層 5LDK 85㎡〜 2,050万 22.8万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.44万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.58万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.87万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,520万 22.16万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.82万/㎡
2018年7月 低層 5LDK 85㎡〜 2,350万 27.39万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.13万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,830万 24.39万/㎡
2018年5月 中層 5LDK 85㎡〜 1,750万 19.46万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,830万 23.19万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.42万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額119,079円。5LDKなら月額126,800円が相場です。
3LDK
119,079円
95,000〜130,000円
5LDK
126,800円
105,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
41件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,749円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,847円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,382円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,847円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,749円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,673円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,686円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,673円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,757円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2018年6月 低層 5LDK 85㎡〜 105,000円 1,224円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,436円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2018年3月 低層 5LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,588円/㎡
2018年1月 低層 5LDK 85㎡〜 137,000円 1,596円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,788円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。