ロイヤルマンション
茨城県水戸市西原1丁目1-15 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.3万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、9年間で232.8%上昇しました（年平均+25.9%）。直近3年では232.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4DK
405万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 3件 | 405万 | 342万 | 441万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
11.6万/㎡
4-7階
2件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市西原1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.58m² ～ 62.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西原一丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩27分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
🚉
徒歩28分
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション | 1979 | 31戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| サンデュエル水戸アーバンプレイス | 2008 | 43戸 | 22.4万 | 1,500万 |
| ロマーヌ水戸第５ | 1990 | 14戸 | 18.5万 | 270万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
| スカイタウン上水戸 | 1992 | 49戸 | 5.8万 | 350万 |
| サーパス上水戸 | 1998 | 31戸 | 11.3万 | 950万 |
| アルシェ新原 | 2007 | 26戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| シーズガーデン水戸パークフロント | 2007 | 50戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| アルシェ見和 | 2004 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 83.78㎡ | 6.9万円 | 5LDK | - | - |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4DK | 5.3万 | 7.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 780万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。