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リリーベル水戸梅香

茨城県水戸市梅香2丁目2-53 | 築18年 | 64戸

推定相場
リリーベル水戸梅香
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）より6.2%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）を43.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.5万/㎡から2026年は30万/㎡へ、14年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2021年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均2,907万円、3LDKは平均2,315万円です。
2SLDK
10件
2,320万
3LDK
26件
2,315万
4LDK
3件
2,907万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,320万 2,084万 2,683万
3LDK 26件 2,315万 1,682万 3,101万
4LDK 3件 2,907万 2,502万 3,239万

階数別の㎡単価

1-3階
32.5万/㎡
23件
4-7階
28.6万/㎡
18件

物件概要

所在地茨城県水戸市梅香2丁目2-53
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数64戸
専有面積63.75m² ～ 101.05m²
分譲会社康和地所
施工会社前田建設工業
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩15分

学区情報

小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リリーベル水戸梅香 2008 64戸 30.0万 2,250万
シティパレス水戸南町 1994 64戸 21.2万 1,350万
水戸スカイハイツ 1978 26戸 7.8万 400万
セレナハイム水戸南町 2000 65戸 28.2万 1,690万
ベステル備前 2013 18戸 41.3万 6,200万
Ｇコート梅香 2005 61戸 34.0万 2,350万
サングリーン南町 1987 26戸 8.9万 490万
アクアシティ備前町 1990 26戸 19.3万 1,980万
マーキスコート備前 2001 17戸 27.7万 2,100万
ライオンズマンション水戸備前町 1990 29戸 24.5万 1,890万
サーパス大町芸術館通り 2013 65戸 38.9万 3,200万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 29.6万 31.8万 - 33.7万 35.5万 35.5万 30.0万
2SLDK 27.7万 - - - - 26.6万 25.6万 -
4LDK - - - 27.9万 34.7万 - 31.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,250万 30万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.52万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 90㎡〜 2,340万 25.57万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.99万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.52万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 90㎡〜 2,550万 27.87万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 90㎡〜 2,340万 25.3万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.69万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.72万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,270万 33.79万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.52万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.87万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.67万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.14万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,150万 28.67万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,200万 29.34万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,250万 30万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,250万 30万/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,700万 29.51万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.74万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.41万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.06万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.06万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.52万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.75万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.49万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
117,500円
110,000〜130,000円
3LDK
105,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,725円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,725円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,882円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。