サーパス東原
茨城県水戸市東原2丁目7-35 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.3万/㎡から2026年は17万/㎡へ、17年間で23.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,426万円です。3LDKが最も高く平均1,426万円、4LDKは平均1,416万円です。
3LDK
1,426万
21件
4LDK
1,416万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,426万 | 1,167万 | 1,663万 |
| 4LDK | 3件 | 1,416万 | 1,180万 | 1,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
18.4万/㎡
4-7階
11件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市東原2丁目7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 88.81m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 31戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| サンデュエル水戸アーバンプレイス | 2008 | 43戸 | 22.4万 | 1,500万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
| スカイタウン上水戸 | 1992 | 49戸 | 5.8万 | 350万 |
| ロマーヌ水戸第５ | 1990 | 14戸 | 18.5万 | 270万 |
| サーパス上水戸 | 1998 | 31戸 | 11.3万 | 950万 |
| アネージュ上水戸 | 2008 | 85戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| アネージュ | 2008 | - | 22.6万 | 1,680万 |
| ポレスター水戸見川 | 2007 | 49戸 | 29.9万 | 2,400万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 19.5万 | 17.1万 | 17.5万 | 17.9万 | 19.3万 | 19.6万 | 17.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 14.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。