マトール水戸本町
茨城県水戸市本町2丁目1-34 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,667円から2025年には121,250円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 69.88㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,076万円です。3LDKが最も高く平均2,076万円、2SLDKは平均1,784万円です。
2SLDK
1,784万
4件
3LDK
2,076万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,784万 | 1,412万 | 2,078万 |
| 3LDK | 16件 | 2,076万 | 1,640万 | 2,436万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市本町2丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | エス・シージャパン |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立浜田小学校
中学校
水戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マトール水戸本町 | 2007 | 43戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| アイディーコート水戸 | 2002 | 54戸 | 22.4万 | 1,300万 |
| ビューパレー水戸 | 1991 | 50戸 | 11.3万 | 800万 |
| サンクレイドル水戸 | 2002 | 58戸 | 19.7万 | 1,400万 |
| ダイアパレス水戸 | 1990 | 39戸 | 11.0万 | 790万 |
| アイディーコート水戸城南 | 2006 | 28戸 | 12.1万 | 950万 |
| ライフスター水戸 | 2006 | 49戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ロマーヌ水戸第３ | 1991 | 58戸 | 8.4万 | 120万 |
| レーベンハイム水戸ナチュレア | 2012 | 57戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| スカイタウン水戸三ノ丸 | 1990 | 29戸 | 13.5万 | 849万 |
| デュフレバス | 2008 | 53戸 | 34.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 30.3万 |
| 3LDK | 23.4万 | 26.1万 | 25.5万 | 28.3万 | 35.3万 | 35.3万 | 30.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,695円。
3LDK
100,000〜150,000円
119,695円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
58件
15〜20万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,506円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。