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サーパス末広町

茨城県水戸市末広町3丁目3-20 | 築29年 | 92戸

推定相場
サーパス末広町
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（14.6万円）を9.9%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より23.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は17万/㎡へ、10年間で22.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には85,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均1,339万円です。2SLDKが最も高く平均2,033万円、4LDKは平均1,315万円です。
2LDK
11件
1,326万
2SLDK
2件
2,033万
3LDK
27件
1,339万
4LDK
13件
1,315万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,326万 1,080万 1,794万
2SLDK 2件 2,033万 2,012万 2,054万
3LDK 27件 1,339万 789万 2,572万
4LDK 13件 1,315万 831万 1,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（9.8万円）と比べて9.3万円（+94.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.8万/㎡
2件
4-7階
17.7万/㎡
13件
8階以上
19.1万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市末広町3丁目3-20
築年月1997年6月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積67.45m² ～ 84.08m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩32分

学区情報

小学校
水戸市立新荘小学校
中学校
水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス末広町 1997 92戸 16.0万 1,080万
ロマーヌ水戸第１ 1991 18戸 6.0万 98万
サングリーン末広町 1980 14戸 13.1万 520万
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
アネージュ 2008 - 22.6万 1,680万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
サーパス新荘 2001 50戸 19.9万 1,550万
サーパス上水戸 1998 31戸 11.3万 950万
シャトー水戸 1974 34戸 8.8万 248万
サンデュエル水戸アーバンプレイス 2008 43戸 22.4万 1,500万
ライオンズプラザ水戸 1993 92戸 14.2万 900万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 22.5万 18.8万 17.0万
4LDK 10.1万 9.5万 - - - 17.3万 15.9万 -
3LDK 15.2万 15.2万 12.8万 15.2万 25.9万 20.2万 18.1万 -
2SLDK - - - 30.7万 29.3万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.01万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,330万 15.82万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.56万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.06万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,570万 21.91万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,330万 15.82万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.06万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.56万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,570万 21.91万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.07万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.72万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.42万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.25万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.01万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.95万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.04万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.8万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.05万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.51万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.56万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,330万 15.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.06万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.46万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.44万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,100万 29.3万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.35万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.21万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,200万 30.69万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.8万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.57万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 800万 9.52万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.05万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.16万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.47万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 800万 10.09万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.65万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.53万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.53万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.84万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.48万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.48万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.48万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.84万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,031円。
3LDK
95,031円
78,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
10〜15万
11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,427円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,359円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,151円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,373円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,056円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,373円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,373円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,387円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,387円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,056円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,124円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,124円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,429円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。