サンクレイドル水戸
茨城県水戸市城東2丁目2-13 | 築24年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、12年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,536万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,536万 | 1,261万 | 1,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
4件
19.4万/㎡
4-7階
9件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市城東2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 51.31m² ～ 80.20m² |
| 管理会社 | アーネストワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立城東小学校
中学校
水戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル水戸 | 2002 | 58戸 | 19.7万 | 1,400万 |
| ダイアパレス水戸 | 1990 | 39戸 | 11.0万 | 790万 |
| ビューパレー水戸 | 1991 | 50戸 | 11.3万 | 800万 |
| アイディーコート水戸 | 2002 | 54戸 | 22.4万 | 1,300万 |
| マトール水戸本町 | 2007 | 43戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| 水戸城東マンション | 1984 | 26戸 | 10.4万 | 530万 |
| スカイタウン水戸三ノ丸 | 1990 | 29戸 | 13.5万 | 849万 |
| 三の丸サンハイツ | 1992 | 53戸 | 13.1万 | 850万 |
| ロマーヌ水戸第３ | 1991 | 58戸 | 8.4万 | 120万 |
| アイディーコート水戸城南 | 2006 | 28戸 | 12.1万 | 950万 |
| レーベンハイム水戸ナチュレア | 2012 | 57戸 | 34.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | - | 21.9万 | 21.1万 | 19.3万 | 19.1万 | 19.0万 | 19.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
109,000〜128,000円
118,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。