ダイアパレス水戸
茨城県水戸市城東2丁目8-2 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2024年は9.5万/㎡へ、11年間で50.3%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均810万円です。3LDKが最も高く平均810万円、1SLDKは平均716万円です。
1SLDK
716万
2件
3LDK
810万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 716万 | 716万 | 716万 |
| 3LDK | 21件 | 810万 | 495万 | 1,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（11.7万円）と比べて0.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
16件
11.7万/㎡
4-7階
8件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市城東2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立城東小学校
中学校
水戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス水戸 | 1990 | 39戸 | 11.0万 | 790万 |
| サンクレイドル水戸 | 2002 | 58戸 | 19.7万 | 1,400万 |
| ビューパレー水戸 | 1991 | 50戸 | 11.3万 | 800万 |
| アイディーコート水戸 | 2002 | 54戸 | 22.4万 | 1,300万 |
| マトール水戸本町 | 2007 | 43戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| 水戸城東マンション | 1984 | 26戸 | 10.4万 | 530万 |
| スカイタウン水戸三ノ丸 | 1990 | 29戸 | 13.5万 | 849万 |
| 三の丸サンハイツ | 1992 | 53戸 | 13.1万 | 850万 |
| ロマーヌ水戸第３ | 1991 | 58戸 | 8.4万 | 120万 |
| アイディーコート水戸城南 | 2006 | 28戸 | 12.1万 | 950万 |
| レーベンハイム水戸ナチュレア | 2012 | 57戸 | 34.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 13.9万 | 11.8万 | 13.1万 | 9.1万 | 10.1万 | 11.9万 | 9.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。
1SLDK
58,000〜59,000円
58,667円
3LDK
77,000〜89,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。