水戸スカイハイツ
茨城県水戸市南町3丁目2-37 | 築48年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.2万/㎡から2023年は7.8万/㎡へ、4年間で51.8%下落しています（年平均-12.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均562万円です。３ＬＤＫが最も高く平均700万円、２ＬＤＫは平均556万円です。
２ＬＤＫ
556万
4件
３ＬＤＫ
700万
2件
2LDK
657万
3件
3LDK
562万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 556万 | 316万 | 724万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 700万 | 692万 | 708万 |
| 2LDK | 3件 | 657万 | 332万 | 932万 |
| 3LDK | 5件 | 562万 | 383万 | 945万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
14.9万/㎡
4-7階
5件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市南町3丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.27m² ～ 70.76m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸スカイハイツ | 1978 | 26戸 | 7.8万 | 400万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
| サーパス大町芸術館通り | 2013 | 65戸 | 38.9万 | 3,200万 |
| 大町ビルマンション | 1982 | 45戸 | 8.4万 | 650万 |
| Ｇコート梅香 | 2005 | 61戸 | 34.0万 | 2,350万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| レーベン水戸ザ・プレミア | 2018 | 162戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| 南町ビルマンション | 1969 | 39戸 | 4.5万 | 200万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | 9.6万 | 9.7万 | 7.8万 |
| 2LDK | - | 14.2万 | 4.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,667円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
60,000〜88,000円
72,667円
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。