モナーク千波町ヒルズ
茨城県水戸市千波町1245-1 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、10年間で7.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,520万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,035万円、3LDKは平均1,520万円です。
３ＬＤＫ
1,916万
6件
４ＬＤＫ
2,035万
2件
3LDK
1,520万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,916万 | 937万 | 5,281万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,035万 | 1,917万 | 2,152万 |
| 3LDK | 10件 | 1,520万 | 1,209万 | 1,765万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
20万/㎡
3階以上
7件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町1245-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 89.58m² |
| 管理会社 | ＤＭＣ |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モナーク千波町ヒルズ | 2001 | 34戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| プレミスト元吉田プラチナテラス | 2011 | 71戸 | 41.7万 | 2,900万 |
| サーパス千波さくら通り | 2002 | 50戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| Ｄ’グラフォート水戸駅南 | 2005 | 85戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| サーパス水戸駅南中央通り | 2016 | 44戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| サザンスクエア白梅 | 2000 | 70戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| 城南マンション | 1978 | 30戸 | 8.4万 | 400万 |
| 城南第１マンション | 1983 | - | - | - |
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 20.0万 | 20.0万 | 18.4万 | 20.5万 | - | 18.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 15.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,000円。
3LDK
110,000〜122,000円
116,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。