フォルテコート水戸中央
茨城県水戸市中央2丁目7-28 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 77.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,166万円、2LDKは平均1,824万円です。
2LDK
1,824万
2件
3LDK
2,032万
9件
4LDK
2,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,824万 | 1,765万 | 1,883万 |
| 3LDK | 9件 | 2,032万 | 1,651万 | 2,254万 |
| 4LDK | 4件 | 2,166万 | 1,980万 | 2,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.7万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
5件
21.3万/㎡
4-7階
5件
26.4万/㎡
8階以上
5件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市中央2丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 90.52m² |
| 分譲会社 | 新都市ハウス販売 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| パークプラザ水戸千波湖マンション | 1988 | 16戸 | 13.9万 | 480万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| 桜川マンション | 1979 | 34戸 | 8.3万 | 398万 |
| ヴェルスコート水戸 | 2002 | 86戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| 城南第１マンション | 1983 | - | - | - |
| 城南マンション | 1978 | 30戸 | 8.4万 | 400万 |
| モナーク千波町ヒルズ | 2001 | 34戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| サーパス水戸駅南中央通り | 2016 | 44戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| サンクレイドル水戸セレンティール | 2007 | 74戸 | 33.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.8万 | 22.4万 | - | - | 25.2万 | 29.1万 |
| 4LDK | 26.0万 | - | - | - | - | - | 24.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.5万 | 22.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,648万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。
3LDK
110,000〜135,000円
122,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。